Квартира в сталинке плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

Это вкусовщина, кому-то нравятся новые дома, а кому сталинки, брежневки и прочие. Из советских зданий, сталинки действительно самые интересные, но внимательно надо смотреть на состояние коммуникаций и качество постройки, всякое бывает.

В сталинке стоит покупать квартиру, если хочется красивую архитектуру, высокие потолки, просторные комнаты. Но проводку, трубы придется менять, перекрытия могут проблемными, да и вообще старый фонд это старый фонд. Минусов у сталинок часто больше, чем плюсов.

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

  • Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль. Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

  • Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
  • Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.
Читайте также  Установка печки в бане с выносной топкой

Отрицательные стороны

  • Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

  • Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
  • Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.

Вывод

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.

Новый дом или сталинка: как выбрать идеальный вариант

Виктор Тимофеев рассказывает об особенностях жилья с практической стороны вопроса.

Ответы эксперта

Новый дом или сталинка: как выбрать идеальный вариант

Об особенностях планировки квартир, качестве инженерных коммуникаций и наличии инфраструктуры в таких домах рассказывает Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook.

Что такое сталинский дом

В классическом понимании, сталинки — это дома, возведенные в 30-50 гг. XX века, во времена правления Иосифа Сталина. Они строились преимущественно в стиле сталинского ампира, который должен был воплощать веру в светлое будущее и подвиги народа. Такие здания отличались помпезностью и монументальностью: использованием скульптурных и рельефных изображений с геральдической символикой, архитектурных ордеров с четкими пропорциями, лепнины.

Сталинская высотка на Котельнической набережной в Москве, жилое здание

Фото: the-village.ru, Анна Марченкова.

Надо понимать, что сталинки делятся на номенклатурные и типовые. Первые строились для советской элиты в самых центральных и исторических районах Москвы, вторые — для рабочего класса, это могли быть дома до 5 этажей или рабочие общежития.

Внешний вид дома

Сталинки отличаются архитектурными изысками: красивым фасадом, интересным интерьером — лепниной, арками, колоннами. В основном, это 4-7 этажей. Такое жилье интересует покупателей, которые предпочитают интересную архитектуру жилых объектов.

Однако на сам ом деле новые дома не уступают в стиле и убранстве зарекомендовавшим себя монументальным зданиям. Если мы говорим о недвижимости премиум и элит-класса, то она может иметь частные архитектурные решения, разработанные по индивидуальному заказу инос транными специалистами.

Фото: Realtybook, дом в Москве, Арбат 24.

Локация

Монументальные сталинки строились для элиты, поэтому они, в основном, находятся в центральных и исторических районах. Если говорим о Москве, это Бульварное, Садовое кольцо, самые центральные проспект ы. Надо понимать, что в таких районах выделено ограниченное количество земли под застройку, конкуренция огромная, поэтому альтернатива сталинкам здесь — только новые дома премиум или элит-сегмента, квартиры в которых будут стоить в разы дороже. Обычно сталинки выбирают те, кому важно жить в центре и кто не может себе позволить премиальную недвижимость в этой локации.

Планировки квартир

Многие любят сталинские квартиры за высокие потолки от 3 до 4 метров и большие площади квартир: 1-комнатная — от 50 м², 2-комнатная — от 66 м², 3-комнатная — от 88 м² и 4-комнатные — от 110 м². Чаще всего строилось многокомнатное жилье.

Конечно, большая площадь — огромный плюс, но сейчас этим уже не удивишь. Рынок первичной недвижимости не отстает и предлагает все больше разнообразных вариантов. К примеру, высота потолков в эконом-классе — 2-2,5 м, премиум- сегменте — 3,5 м, а в элитных домах эта цифра может достигать и 5 м. Если мы говорим о площадях, здесь тоже все зави сит от сегмента.

Что касается планировки квартиры, в сталинке она не всегда может быть удобна для большой семьи. Один санузел и одна ванная на 4 комнаты — по советским меркам, это норма. Но сейчас, по общепринятым стандартам, это уже недопустимо. На каждую спальную комнату в новостройке проектируются отдельный туалет, ванная комната и, как минимум, одна гардеробная. Также стоит отметить, что квартиры в сталинках сложно поддаются перепланировке. Если вы захотите разделить 4-комнатную на две 2-комнатные, скорее всего, вам придется вложить немало средств, опять же из-за отсутствия санузлов и необходимого количества коммуникаций.

Соседство

Покупая квартиру в сталинском доме, следует обратить внимание на тех, кто в нем живет. Погуляйте во дворе, пройдитесь по коридору, можете даже познакомиться со своими будущими соседями по площадке. Необходимо учесть тот факт, что обычно в таких квартирах живут люди старой закалки со своими правилами и советскими привычками. Готовы ли вы подстроиться под них, чтобы сосуществовать мирно?

В принципе, при покупке квартиры в новом доме советую сдела ть то же самое. Но если мы говорим о квартирах бизнес-класса и выше, то можно пропустить этот этап. Обычно в них предусмотрено все для комфорта: качественная звукоизоляция, просторные лестничные площадки, уличное видеонаблюдение.

Техническое состояние дома, инженерные коммуникации

Довоенные сталинки возводились — из красного кирпича, послевоенные — из белого, и считаются достаточно надежными. Различие в том, что первый вариант делали с деревянными межэтажными перекрытиями. Что касается новых домов, то они строятся из различных материалов. Их качество зависит от выбора сегмента жилья и добросовестности застройщика. Конечно, так назыв аемые панельки проигрывают и в шумоизоляции, и в качестве тепла. Если мы говорим о бизнес-, премиум- и элит-классе — это высокое качество, кирпич или монолитный кирпич. Выбирая квартиру в новом доме, обязательно обратите внимание на материал, а также изучите информацию о застройщике.

Стоит помнить, что многим сталинским домам уже более полувека, и они не всегда обслуживались качественно. Красивый фасад — это хорошо, но за ним нужно профессионально ухаживать. Для этого нужны ресурсы и желание, но чаще всего, мы видим полуразрушенный декор.

Инженерные коммуникации в таких зданиях ус тарели и в большинстве случаев требуют капитального ремонта. В этой ситуации выигрывают новые дома. Кроме того, у некоторых из них есть собственная котельная. Это значит, что у вас будет автономная система отопления, вам не грозят двухнедельные отключения воды и прочие неприятности. Современные технологии также позволяют регулиро вать подачу тепла индивидуально для каждой квартиры, в сталинках такого нет.

Читайте также  Раствор для мытья окон без разводов

Также стоит уче сть, что новые дома имеют более высокий класс энергоэффективности. Это значит, что здание будет эфф ективнее расходовать тепловую и электрическую энергию, а вы в результате будете платить меньше за коммунальные услуги. Чем ниже класс — тем выше их стоимость.

Инфраструктура

Номенклатурные сталинки строились в лучших местах города, поэтому в шаговой доступности, в большинстве случаев, будут метро, магазины, аптеки, больницы. Повторюсь, что альтернативой им в таких локациях являются резиденции и клубные дома. В них будут все те же удобства с дополнительным рядом преимуществ: собственный дворик, видеонаблюдение в подъезде и на улице, охрана, свои спортплощадки и места для отдыха, 1-2 парковочных места на квартиру.

Цена завис ит от месторасположения. Чтобы понимать примерную разницу между сталинками и новыми домами одного сегмента, давайте рассмотрим варианты недвижимости в Москве рядом с Китай-городом: 10 минут до метро, площадь жилья — 80 м². Квартира в сталинском доме будет стоить примерно 30-33 млн рублей. Она потребу ет косметического ремонта и дополнительных вложений — примерно 5 млн рублей. Цена квартиры в домах нового фонда (с 2000 года) составит около 42-45 млн. рублей, в резиденциях и клубных домах — о т 55 млн рублей и выше.

Вывод

Сталинка — на сегодняшний день, лучший вариант из всего в торичного жилья. Однако новым домам она проигрывает по многим параметрам, хоть и выигрывает в цене.

Выбор, на самом деле, не очевиден. Он зависит от того:

для чего вы покупаете квартиру (для инвестиций или проживания);

насколько вам важна недвижимость в центре города (возможно, за эту же цену вы найдете отличное новую квартиру, но в другом районе);

какой у вас бюджет;

готовы ли вы вложиться дополнительно в ремонт;

какой тип жилья выбираете.

Пробегитесь еще раз по всем пунктам и взвесьте все за и против.

Плюсы и минусы вторичного жилья в «сталинке»

Сегодня «сталинки» уже не так востребованы на российском рынке недвижимости. Но еще совсем недавно эти квартиры были «лакомым кусочком» для тех, кто хотел стать владельцем надежного и качественного жилья. Ведь именно такими строили малоэтажные дома в период правления И. В. Сталина — с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов.

К сожалению, вместе с массой преимуществ, которые получили «сталинки», сегодня они славятся своими недостатками. Например, устаревшими коммуникациями. Но обо всем давайте по порядку. Для начала узнаем, какие особенности имеют квартиры-сталинки.

Особенности «сталинки»

«Сталинки» представляют собой дома в 5 этажей, которые чаще всего возводились по типовому проекту с целью удешевления строительства. Они выполнялись из белого или красного кирпича, имеют массивные перекрытия и большие оконные и дверные проемы. Со второго этажа они оборудуются балконами.

Чаще всего такие дома располагаются в удобных местах:

  1. Центре города.
  2. Рядом с парками и достопримечательностями.
  3. Неподалеку от больших производств — заводов и фабрик.

В связи с удачным месторасположением сегодня квартиры в «сталинках» имеют завышенные цены.

Квартиры-сталинки — чаще всего многокомнатные: на 2—4 комнаты. Раньше в них в основном проживали партийные работники и элита общества, так как ютиться в «однушке» они бы не стали.

Конечно же, все здания-сталинки относятся к категории элитной недвижимости, и на протяжении многих лет они считались эталоном качества. В таких домах хотели жить многие, по сравнению с домами брежневских и хрущевских времен.

Плюсы квартиры-сталинки

  • огромный срок эксплуатации — до 150-ти лет;
  • высокое качество постройки — толстые стены в 4 кирпича, массивные перекрытия, хорошее утепление, а потому зимой в них тепло;
  • удачное месторасположение — как писали выше: обычно «сталинки» располагаются в самых удачных частях города;
  • величественный вид домов снаружи — масса лепнины, скульптуры, широкие и богатые подъезды;
  • просторные комнаты с высокими потолками в 3 метра;
  • большая кухня с большим окном и нередко балконом;
  • раздельный и просторный санузел;
  • качественный паркет, который при желании можно не менять еще лет -надцать;
  • наличие центрального отопления.

Минусы квартиры-сталинки

  1. Устаревшие инженерные коммуникации, которые нуждаются в замене.
  2. Отсутствие лифта и мусоропровода.
  3. Наличие технического этажа, где нередко селятся как коты с голубями, так и бездомные, что создает шум и неудобства жильцам сверху.
  4. Высокая стоимость квартиры — нередко даже выше, чем в современных новостройках.
  5. Дорогостоящий ремонт наружной части и крыши.

На что обращать внимание при покупке «сталинки»?

При покупке квартиры-сталинки первым делом стоит обратить внимание на состояние сантехники и коммуникаций. Если в доме давно все это не менялось, тогда подготовьтесь к большим затратам.

Также непременно уточните у владельца, какой материал был использован для перекрытий. Если дерево, тогда со временем вам нужно будет сделать дорогостоящую стяжку пола. Железобетон? Берите такую квартиру без промедления.

Остались какие-либо вопросы по квартирам-сталинкам? Тогда свяжитесь со специалистами нашего агентства недвижимости. Мы ответим на любые ваши вопросы и при необходимости поможем подобрать квартиру в Москве самого лучшего качества и по оптимальной для вас цене.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: