Как найти генподрядчика в строительстве?

Как стать субподрядчиком победителя закупки

Даже если компания не участвует в закупках, она все равно может получать свою долю прибыли от госконтракта. Для этого нужно стать субподрядчиком поставщика, который выиграл крупный контракт. Как найти генерального подрядчика и что учесть при выборе?

Кто может стать субподрядчиком

Компании по разным причинам не могут или не хотят участвовать в госзакупках напрямую:

  • Организация — «новичок» в закупках. Субподряд поможет узнать кухню госзаказа и в некоторых случаях зарекомендовать себя перед крупным заказчиком.
  • У участника недостаточно ресурсов для участия: не хочет выводить из оборота деньги на обеспечение, получать узкоспециальные лицензии, чтобы выполнять все работы самостоятельно на генподряде.
  • Участник по каким-то причинам оказался в РНП. Субподряд поможет не потерять рынок, пока компания состоит в реестре.

Кому требуются субподрядчики?

Победитель обязан привлечь к работам малый бизнес

Заказчики по 44-ФЗ и 223-ФЗ должны отдавать определенный процент закупок представителям малого бизнеса (СМП) или социально ориентированным некоммерческим организациям (СОНКО). Один из вариантов выполнить это обязательство — прописать в контракте условие нанять СМП и СОНО в качестве субподрядчиков. В этом случае заказчик:

  • Указывает в контракте такую обязанность.
  • Заранее определяет процент от цены контракта, который уйдет на субподряд.

Победитель закупки может не выполнять этот пункт, только если он сам представитель СМП и СОНКО. Правда, практика в этом вопросе неоднозначна: сами заказчики могут настаивать на привлечении субподрядчиков и в этом случае.

Победителям закупки нужны спецтехника, кадры или уникальные товары

Победитель не всегда может самостоятельно выполнить все работы по контракту. Например, при работах требуется сложное оборудование или квалифицированные специалисты, которых нет у победителя или их количество недостаточно. В этом случае привлечение соисполнителей поможет генподрядчику исполнить контракт в срок, без штрафов и неустоек.

Победитель не планирует сам выполнять работы

Нередко исполнитель контракта заключает субдоговор с подрядчиком, который готов выполнить работы по более низкой цене, чем цена контракта, а разницу оставляет себе.

Как искать субподряд?

Следите за активными закупками или смотрите завершенные

Поиск генподрядчика не сильно отличается от поиска закупок. Можно действовать по двум алгоритмам:

  • Настроить поиск по своей отрасли, крупной сумме контракта, заказчикам, закупкам для СМП и сохранять интересные закупки в Избранном. Дальше можно следить за интересными закупками, оперативно узнавать о победителях и предлагать им субподряд.
  • По тем же параметрам смотреть не активные, а завершенные закупки — например, за последние 1-3 дня.

Проверьте условия контракта

    Есть ли ограничения на субподряд? ФАС может признать ограничением конкуренции, если заказчик запрещает привлекать к исполнению третьих лиц. Но если такое ограничение есть, а закупка состоялась без жалоб в ФАС, ничего не поделать.

Также в силу вступило постановление правительства № 570 от 15.05.2017. Оно обязывает победителей строительных закупок выполнять часть работы своими силами. Самостоятельно выполненных работ должен быть не меньше 15% от цены контракта — для закупок до 1 июля 2018 года, 25% — для закупок с 1 июля 2018 года. При этом подрядчик сам выбирает из утвержденного перечня те работы, которые будет выполнять самостоятельно.

Если в контракте прописано условие привлечь к контракту СМП, а вы не принадлежите к этой категории бизнеса, предлагать свои услуги победителю нет смысла.

  • Соответствуете ли вы условиям контракта, укладываетесь ли в сроки? Все необходимые лицензии, допуски и разрешения на выполнение специальных работ должен иметь не только сам победитель закупки, но и фактический исполнитель работ. Какие именно, заказчик прописывает в контракте.
  • Проверьте генподрядчика

    Речь идет об обычной «гигиенической» проверке, которую проводят, перед тем как заключить контракт: посмотреть в открытых источниках выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс, уставный капитал, проверить сумму арбитражей и т.д.

    Свяжитесь с гендподрядчиком

    Выбрав тендер, подходящий по цене, победителю и видам работ, останется связаться с компанией по телефону или email, которые есть на сайте компании и ли в справочниках. Важно сделать это в первые дни после подведения итогов, поэтому лучше держать наготове:

    • свое коммерческое предложение,
    • копию штатного расписания и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, транспорт и т.д.
    • портфолио работ.

    Дальше все зависит от заинтересованности победителя, вашего опыта и условий контракта.

    Кто контролирует работу субподрядчиков?

    Как правило, заказчик контролирует только работу основного подрядчика, а тот в свою очередь следит за работой субподрядчиков. Договариваться обо всех нюансах исполнения контракта (суммы и даты предоплат и авансов, виды работ, сроки их исполнения и т.д.) нужно именно с генеральным подрядчиком до начала работ.

    Заказчик по 44-ФЗ контролирует работу субподрядчиков исполнителя в двух случаях:

    1. Если в документах закупки есть условие, что победитель закупки должен привлечь на субподряд малый бизнес (ч. 5 ст. 30 44-ФЗ). В этом случае генподрядчик заключает с представителем СМП типовой контракт, положения которого прописаны в постановлении правительства от 23.12.2016 № 1466. В частности, в типовом контракте есть такие условия:
      • оплатить работу за 15 рабочих дней с момента подписания акта-приемки.
      • предоставлять в течение 10 дней документ о приемке товара,
      • уведомлять о смене подрядчика и др.
    2. Если цена контракта больше 1 млрд руб. для федеральных нужд или 100 млн руб. для муниципальных нужд, а общая сумма работ, которые отданы на субподряд, больше 10% цены контракта. В этом случае генеральный подрядчик контракта предоставляет заказчику информацию о субподрядчиках (ч. 23 ст. 34 44-ФЗ).

    Ответим на вопросы

    Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике .

    Функции генподрядчика

    Генподрядчик – это Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

    В части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГСК РФ) определены функции лица, осуществляющего строительство:

    • — организация и координация работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства;
    • — обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ;
    • — несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

    При этом указано, что лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 52, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

    Функции генподрядчика в строительстве включают в себя следующие направления:

    • — Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.
    • — Подбор субподрядчиков для выполнения отдельных процессов. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса).
    • — Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
    • — Осуществление координации всех привлеченных субъектов.
    • — Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания.
    • — Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.
    • — Надзор и контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками строительства.
    Читайте также  Строительство бани с мансардой своими руками

    Строительство наша профессия ! Обращайтесь к профессионалам !

    Каталог компаний ВСЕГО 467

    С 2004 года специализация GREENMAX — ландшафтный дизайн, в широком смысле этого слова, от проектирования до реализации и обслуживания. За 16 лет компания прошла долгий путь — от работы на частных владениях до озеленения крупных городских территорий. Наши сотрудники разработали более 350 и реализовали более 130 проектов различной степени сложности. Высажено более 8000 деревьев и крупных кустарников высотой от 5 до 14 м, более 500 000 кустарников поменьше, многолетних цветов и злаков, устроено более 150 Га газонов. Посадка растений требует профессиональных знаний. Распространённой ошибкой является заказ работ по благоустройству и озеленению в одной компании. Растения могут погибнуть при неправильной посадке строителями. Наши специалисты сведут к минимуму последствия стресса после пересадки и обеспечат растениям адекватный уход в течение гарантийного срока. Позвольте растениям радовать вас и окружающих — доверьте их жизнь и благополучие профессионалам.

    Мы работаем для амбициозных компаний, верящих в себя и в свою страну. Каждый день в разных городах России мы возводим заводы, фабрики, складские комплексы и торговые центры, создавая заказчикам прочную основу для лидерства. Путь к успеху – это предельная концентрация на главном. На том, что делаешь лучше и быстрее других. Мы помогаем заказчикам концентрироваться на своём бизнесе, не отвлекаясь на строительство. Отвечаем за весь проект: от разработки концепции, до сдачи в эксплуатацию. У нас нет одинаковых проектов, как нет одинаковых заказчиков. Потому что каждый бизнес – это новые вызовы и поиск уникальных решений. Мы умеем решать сложные задачи: всегда превосходим ожидания заказчиков, вызывая у них гордость за построенный новый объект. Строительство в России – боль любого инвестора: срывы сроков, превышение бюджета, невыполненные обязательства. Итог известен: потеряные время и деньги заказчика. Мы работаем иначе: только упорный труд, дисциплина, опытная команда.

    Инжиниринговая компания ООО «Оупен Спейс» — это молодая команда опытных профессионалов, имеющих за плечами более чем 10-ти летний опыт работы на рынке стекла и производимых из него конструкций. Мы предлагаем: самостоятельно разработанные противопожарные алюминиевые и стальные конструкции с остеклением более 50%, цельностекляные конструкции, которые по совокупности важнейших характеристик, на сегодняшний день, не имеют аналогов на российском рынке; использование различных видов стекла и зеркал в качестве облицовочного материала для создания неповторимых современных интерьеров; проектирование и реализацию под ключ конструкций с применением стекла (ограждения, входные группы, перегородки, лестницы, полы, навесы и т.д.

    ЗАО «АРМО-Групп» является признанным лидером на российском рынке инжиниринговых услуг, обладая уникальной экспертизой в области проектирования и управления строительством. Компания была основана в 1997 году и более 20 лет демонстрирует уверенный рост и надежную работу в области строительства инфраструктуры механических, электрических и слаботочных (МЭС) систем современных зданий и сооружений. Нам удалось создать профессиональную команду, дизайнеров, проектировщиков, инженеров и менеджеров, которая предоставляет диверсифицированные услуги самого высокого качества, востребованные на рынке высокоавтоматизированных зданий гражданского и промышленного назначения.

    Компания «ТЕКНОСАН» специализируется на низковольтных системах, слаботочных системах и комплексных интеграционных системах управления зданием. История компании уходит корнями в 1999 год, когда мы вышли на российский рынок комплексных систем управления. В 2008 году произошел ребрендинг компании. С этого времени компания носит официальное название ООО «ТЕКНОСАН». Благодаря грамотной программе развития мы за короткий срок заняли лидирующие позиции. Наш офис находится в Москве. География нашей деятельности – вся Россия. Компания «ТЕКНОСАН» является сертифицированным партнером мировых компаний (Honeywell, Siemens, Schneider Electric, Bosch, Panasonic, Cisco).

    Компания «СК ГОРОД» начала свою работу на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2010 году, выбрав для себя основным видом деятельности, комплексные решения при производстве работы «нулевого цикла», а в частности: вибропогружение и извлечение шпунта, статическое вдавливание шпунта и ж/б свай, монтаж системы крепления котлованов, экскавация и утилизация грунта. Начав свою деятельность, мы имели небольшой опыт работы в данной сфере, но самое главное, обладали инженерными знаниями высших строительных учебных заведений Санкт-Петербурга, что позволяет нам на протяжении более 10-ти лет успешно решать все поставленные задачи и ставить достижимые цели на будущее. Накопленный опыт и знания позволяют говорить о нашем профессионализме. Мы стали надежными партнерами для известных и уважаемых заказчиков отечественного строительного рынка Северо-Западного региона.

    Инженерно-строительная компания «ТеплоСток» — крупный игрок на рынке ЖКХ и строительных работ. Мы оказываем услуги с 2010 года, неизменно оказываясь в числе участников и победителей отраслевых тендеров, конкурсов и проектов в сфере инноваций и развития инфраструктуры. В своей деятельности мы продуктивно используем многолетний практический опыт наших сотрудников, проверенные технические и технологические новации. Сферы нашей компетенции: — Проектирование и монтаж инженерных систем и сооружений, вспомогательных зданий и конструкций для оборудования инженерных систем и коммуникаций как внутри зданий, так и вне их; — Обследование и оценка технического состояния административных, жилых и общественных зданий, производственных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования; — Составление смет, укрупненных сметных расчетов для нового строительства, оценка затрат на восстановление эксплуатационных свойств зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования; — Техническое обслуживание и эксплуатация административных зданий;

    Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?

    Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

    В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

    При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

    Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

    Кто это такие?

    Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

    В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

    Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

    • организацию проведение строительно-монтажных работ;
    • обеспечение строительной площадки всем необходимым, включая материалы, персонал, оборудование;
    • возведение объекта или выполнение работы в определенные сроки;
    • сообщать заказчику об изменениях и уточнениях проектной документации, если это приводит к удорожанию процесса;
    • соблюдение договорных обязательств, строительных нормативов и технических регламентов.

    Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

    Права и обязанности

    При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

    Права Обязанности
    Требовать уточнения сметы при увеличении расходов над плановыми Обеспечение доступ на стройплощадку представителей контролирующих органов и заказчика
    Получать оплату в полном объеме и в оговоренные сроки Контроль качества стройматериалов
    Рассчитывать на компенсацию при появлении дополнительных расходов Проведение собственного контроля на соответствие требованиям инженерных изысканий, технических регламентов, проектной документации
    Отказаться от устранения недостатков, если они напрямую не относятся к условиям соглашения, возникли по вине исполнителя или заказчика Вести бухгалтерский учет и исполнительную документацию
    Отказаться от операций, которые не относятся к сфере его деятельности Приостанавливать строительные процессы при появлении у объекта признаков наследия
    Немедленно извещать заказчика и строителей об аварийных ситуациях
    Оперативно исправлять неточности и дефекты
    Направлять извещения о завершении не только всего строительства, но и отдельных его этапов

    Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

    Ответственность по строительному договору подряда

    В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

    Читайте также  Какой брус лучше для строительства дома?

    Ответственность наступает в следующих случаях:

    • нарушение обязанности о сотрудничестве, когда это предусмотрено соглашением;
    • не сохранение вверенного имущества;
    • не выполнено условие по качеству работы;
    • предоставлены некачественные строительные материалы и оборудование;
    • причинение умышленных убытков;
    • нарушения, допущенные в сфере безопасности строительных работ, охраны окружающей среды;
    • дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

    При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

    1. устранение недостатков в разумный срок;
    2. соразмерное уменьшение оплаты;
    3. возмещение причиненных убытков.

    Как найти для стройки?

    Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

    При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

    При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

    Онлайн

    В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

    Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

    Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.

    Другие источники

    Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

    • обратиться к подрядчикам партнеров;
    • ознакомиться с объявлениями на рекламных щитах;
    • посетить профильные выставки или конференции;
    • ознакомиться с публикациями списков организаций в журналах и газетах.

    Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

    1. уточнить особенности и требования к работе;
    2. рассказать о своих условиях;
    3. заключить договор подряда с понятными условиями.

    Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

    Оформление сотрудничества

    Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

    При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

    1. Постановка задачи. Каждый проект является уникальным. Он включает и типовые задачи, и выполнение строительства и ремонта с индивидуальными решениями. Важно подготовить подробную проектно-сметную документацию. Готовится комплект документов с требованиями, точным техническим заданием.
    2. Поиск и отбор подрядчика. К поиску подрядчика можно приступать после подготовки документации. В этом случае можно приступить к переговорам по реализации текущего проекта.
    3. Заключение договора. Каждая из сторон вносит предложения и требования, готовится договор строительного подряда. Проставляются подписи, дата заключения соглашения.

    В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

    Риски заказчика и преимущества

    Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

    Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

    Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.
    Наличие кадров Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.
    Ответственность Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.

    При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

    Стоимость услуг

    Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

    Оплата зависит от региона:

    • в Москве — от 25000 рублей за кв. м;
    • в Санкт-Петербурге — от 20000 рублей за кв. м.;
    • в Екатеринбурге — от 23000 рублей за кв. м.;
    • в Новосибирске — от 20000 рублей за кв. м.;
    • в Казани — от 18000 рублей за кв.м.

    Точная цена зависит от ряда факторов:

    1. сложности и срочности работ;
    2. перечня услуг,
    3. удаленности объекта.

    Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

    Заключение

    Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: