Как найти землю под строительство дома?

Я уеду в Ясенки

Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить в границах столицы дом?

Усадьба с молотка

У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь — ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных. Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города — на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!

«Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов — ТиНАО — обходится в 243 тысячи рублей», — поясняет Гаман.

Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.

Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве — 2,7 млн рублей. Выкупать — значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму. А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей. Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн. Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.

Коттедж возле метро

Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства — только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.

Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал «РГ», что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: «Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом — с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах «старой» Москвы и семь на присоединенных территориях».

ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка — в среднем 17 млн рублей. Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура — открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое. Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.

Экономия — больше миллиона

Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы — они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры. Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок — в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал — слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента «РГ» о новом законе, сразу начал считать: «60-процентная скидка? Есть о чем подумать. Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей».

Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. «В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь», — огорчаются они. «Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю», — уверен Максим Гаман.

Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

Назначение земли

Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»‎ должно стоять: «ИЖС»‎.

На таком участке разрешается:

  • построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
  • вести садовое или огородное хозяйство;
  • жить и регистрироваться одной семьёй;
  • пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Как купить участок?

Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

При покупке земли под ИЖС у собственника:

  • Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
  • Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
  • Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
  • Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
  • Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

Читайте также  Как правильно построить забор из профлиста?

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

  • старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
  • указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
  • обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
  • наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
  • наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
  • самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
  • нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

Часто о запретах покупатели узнают уже после покупки участка и начале уведомительной процедуры с местными властями по поводу ИЖС. «Приобрёл участок под ИЖС и направил в Окружную администрацию уведомление о планируемой реконструкции дома-недостроя, который там находился. Мне пришёл отказ в связи с расположением объекта в охранной зоне электроснабжения»‎, – рассказал один из пострадавших. Он попытался добиться оформления уведомления на реконструкцию через суд, но в удовлетворении иска ему было отказано.

Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную.

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка.

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией.
Читайте также  Как пристроить к рубленой бане помещение?

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.

Кому нужна проверка земельных участков

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад.

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра.
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом).
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности.

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку.

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону.

Под особой зоной нужно понимать:

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи.

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс.
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте в 2021 году

Многие хотят выстроить свой дом, заниматься хозяйством. Но возникает проблема. Необходимо найти свободные земельные участки на кадастровой карте. Далее остается выбрать подходящий, проверить его параметры и заключить с муниципалитетом договор аренды или выкупить надел в собственность.

Но решение данной задачи сопряжено с некоторыми проблемами. Гражданин может проживать в одном регионе и планировать переезд в другой. Но лично осмотреть все приглянувшиеся территории не всегда есть возможность.

В подобных ситуациях помогут публичные кадастровые карты или ППК. Осталось разобраться, что собой представляют подобные ресурсы, как с ними работать.

ППК: что это такое? Ее предназначение

Публичная кадастровая карта — это сервис, позволяющий в режиме реального времени получать информацию об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных в Росреестре.

Данные отображаются в виде карты на экране ноутбука, ПК или смартфона. Пользователь может сразу узнать кадастровый номер и квартал, площадь, адрес и другие данные, находящиеся в свободном доступе. На ППК также видно, занят участок или свободен. Информация на картах актуальна, на нее можно опираться при выборе надела для личных нужд.

Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте

Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.

Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.

Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:

  • есть возможность сразу проверить, что находится рядом. Это относится к дорогам, объектам инфраструктуры, рекам, заболоченным местностям и т. д.
  • можно проверить, чем заняты соседние участки. Не все хотят жить рядом с промышленными предприятиями или сельхозфермами.

Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги.

Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте

Работа с ППК не требует особого опыта и знаний. Достаточно иметь доступ к компьютеру, смартфону с выходом в интернет. Необходимо перейти по ссылке kartagov.ru. Справа на экране изначально высветится карта Москвы. Слева будет отражаться сопроводительная информация.

Читайте также  Как правильно построить баню на даче?

Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.

Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте

Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.

Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.

Исследование ППК

На экране отобразится выбранная территория. Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым.

Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.

Информация о статусе земли

Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:

  • кадастровый номер и кадастровый квартал;
  • кадастровая стоимость;
  • категория земель.

Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:

  • учтенный. На практике это означает, что все процедуры, связанные с госрегистрацией, успешно завершены;
  • ранее учтенный. Регистрация проведена до 01.03.2008 года;
  • временный. Сведения об участке только внесены в Росреестр. Процедура регистрации полностью не завершена;
  • аннулированный. Собственник надела получил статус «временный», но в течение 5-ти лет не провел все необходимые действия, связанные с регистрацией. В этом случае статус участка будет аннулирован;
  • архивный. Надел выведен из оборота.

Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.

Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.

Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).

В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.

Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.

Проверка выбранного объекта

Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.

В течение нескольких минут можно узнать:

  • проведено ли межевание;
  • кто является собственником;
  • когда утверждена кадастровая собственность;
  • есть ли обременения, наложенные судом, в том числе арбитражным, ФССП.

Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Запрос в Единый госреестр

Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.

Заключение

Найти свободные участки земли на кадастровой карте достаточно просто. Необходимо зайти на сервис и выбрать интересующий регион или конкретный населенный пункт. Здесь остается просматривать территории, не отмеченные розовым цветом. Это и будут незанятые наделы.

Если какой-либо из них устраивает с точки зрения размещения, близости к инфраструктуре, транспорту, можно обращаться в комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или выкупа.

Публичная кадастровая карта не только дает ответ на вопрос, как найти свободный участок, но и позволяет получить информацию о зарегистрированных наделах, их владельцах, истории покупок и продаж, кадастровой стоимости.

И получить нужные данные можно в течение нескольких минут. При необходимости сразу оформляется заказ на выписку из ЕГРН. Не приходится общаться с чиновниками, ждать в очереди в МФЦ. Информация доступна дома на диване. Ее можно изучить в любое свободное время.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: