Новые технологии в строительстве многоэтажных домов

Новостройки: какую технологию строительства предпочесть

При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельным и монолитным строительством? Какое здание лучше? В чем плюсы и минусы каждого варианта? И почему такая разница в ценах? Попробуем разобраться вместе с сотрудниками агентства недвижимости «Владис».

В этой статье мы постараемся уделить максимум внимания всем современным технологиям строительства новостроек, разобрать их достоинства и недостатки, подчеркнуть значимые нюансы.

Новостройки из панелей

Технологически панельные дома конструируются из одно- или многослойных железобетонных панелей. В однослойном варианте здание требует дополнительного утепления, в многослойном – утеплитель уже заложен между слоями бетона. Дом строится как конструктор: панели устанавливаются одна на другую и скрепляются между собой цементом.

В современных новостройках используются так называемые сэндвич-панели, где в пространстве между слоями заложен не только утеплитель, но и шумоизоляционный материал. Благодаря этому дома получаются более теплыми, а за счет большего размера сэндвич-панелей – с высокими потолками.

В чем плюсы такой технологии:

  • Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – от трех месяцев до года;
  • Себестоимость материалов невысока, за счет чего дешевле получается жилье;
  • Долговечность и качество материалов – средний срок эксплуатации 50-75 лет;
  • Стены, полы и потолки не нуждаются в выравнивании, можно сразу приступать к чистовой отделке.

Не обошлось и без недостатков:

  • Несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, особенно на местах стыков;
  • Согласовать перепланировку практически невозможно, большинство стен являются несущими;
  • Количество этажей до 25.

Если вы остановили свой выбор на панельном доме, выбирайте тот, где при строительстве использовались многослойные панели – в нем будет теплее и намного меньше слышно соседей, чем там, где панели однослойные. Кроме того, в зданиях из однослойных панелей утеплитель имеет свойство изнашиваться, поскольку находится снаружи. Рано или поздно он потребует замены, то есть введет жильцов в дополнительные расходы.

Новостройки из кирпича

Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительным материалом служат кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич может использоваться в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это достаточно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу.

Плюсы кирпичных новостроек:

  • Кирпич эстетично выглядит и не нуждается в дополнительном декоре;
  • Он хорошо сохраняет тепло, дома обходятся без дополнительного утепления;
  • Огромное разнообразие архитектурных решений;
  • Нетрудно сделать перепланировку;
  • Материал хорошо вентилируется, за счет чего практически отсутствует вероятность размножения грибка;
  • Высокое качество материала обуславливает хорошую ликвидность жилья, его нетрудно будет перепродать с выгодой даже по прошествии многих лет.

Идеальных материалов не бывает, поэтому есть и минусы:

  • На строительство требуется много времени: от двух лет и более;
  • Шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но тоже не идеальна;
  • Высокая стоимость жилья;
  • Количество этажей не ограничено, но как правило это малоэтажные дома.

Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. Также нужно обращать внимание на то, чтобы между слоями кирпича не было утеплителя. Он допустим только снаружи, если фасад навесной и вентилируемый.

Средний срок эксплуатации кирпичного здания от 30 до 150 лет.

Монолитные новостройки

Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков. Снаружи может использоваться панели или кирпич.

Монолитные дома подразделяются на собственно монолитные и монолитно-каркасные. Первые делаются целиком и полностью из бетона, благодаря чему достигается высокая прочность конструкции даже несмотря на тонкие перекрытия, а также отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики. Вторые имеют колонны и перекрытия из бетона, иногда в строительстве используется кирпич. По всем параметрам они превосходят просто монолитные дома.

Достоинства монолитной технологии строительства:

  • Возможно воплощение любой дизайнерской и архитектурной концепции;
  • Строительство может вестись в любое время года, таким образом, занимает меньше времени, чем у зданий из кирпича;
  • Цельность конструкции обеспечивает защиту от протечек;
  • Стены и потолки не нуждаются в выравнивании;
  • Легко сделать перепланировку;
  • Отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики;
  • Усадка здания всегда равномерна, возникновение трещин исключено;
  • Высотность здания не ограничена.

Эти здания за счет высокой прочности конструкции пользуются успехом в регионах, где отмечается высокая сейсмическая активность.

Недостатки монолитных новостроек:

  • Долгий срок строительства (около двух лет);
  • Высокая стоимость жилья по сравнению с панельками;
  • Громкие звуки будут слышны, несмотря на хорошую шумоизоляцию.

При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по всем характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые являются более прочными и не отсыревают в межсезонье.

Средний срок эксплуатации монолитных зданий от 50 до 150 лет. Как правило, они принадлежат к средней и высокой ценовым категориям.

В качестве заключения

Нельзя сказать «вот эти дома хорошие, а вот эти однозначно плохие». На выбор жилья, помимо технологии строительства, влияет множество факторов: расположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и личные предпочтения покупателей, конечно, тоже.

Если вы сомневаетесь в выборе или только планируете поиски нового жилья, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Наши риелторы в курсе всех новых и строящихся проектов в Нижнем Новгороде и области. Они внимательно изучают все нюансы и могут быстро предложить варианты, соответствующие пожеланиям клиента. Звоните 235-00-00

Орешкин Александр Вадимович

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород и Зеленый Город

Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru

Интересные статьи о недвижимости:

10 Основных Тенденций, Которые Повлияют На Строительную Отрасль В 2021-2030 Годах

Пришло время взглянуть вперед на захватывающие и инновационные достижения в строительной отрасли в 2021 году. Отрасль постоянно меняется и развивается. В прошлом году стало уделяться больше внимания вопросам устойчивости и интеграции технологий в практику строительства. Эти тренды, вероятно, сохранятся в будущих годах, так как дальнейшее развитие изменит методы строительства и управления проектами, чтобы они стали более эффективными и заботящимися об окружающей среде и экологии. Рассмотрим некоторые основные тенденции, которые будут определять строительную отрасль в 2021 году:

  • 1 1. Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства
  • 2 2. Повышенное внимание к экологичности конструкции
  • 3 3. Рост популярности сборных, модульных и каркасных домов
  • 4 4. Повышение безопасности труда в строительстве
  • 5 5. Противоаварийные сооружения
  • 6 6. Виртуальная реальность
  • 7 7. Рост расходов
  • 8 8. Сокращение рабочих мест
  • 9 9. Тренд на адаптивное повторное использование
  • 10 10. Программное обеспечение для управления проектами

1. Интеграция Технологических Достижений В Процесс Строительства

Научно-технический прогресс в строительстве не стоит на месте и это визуально незаметная тенденция. В настоящее время отрасль, как и многие, начинает интегрировать технологии для решений по управлению проектами и достижения более разумного способа планирования.

Читайте также  Ломанные крыши и их строительство

Помимо программного обеспечения, строительная индустрия видит большие преимущества в использовании дронов. Беспилотники полезны для получения аэрофотоснимков и видеозаписей ландшафта и строительных конструкций. Это также может быть полезно при устранении проблем безопасности и рисков.

Еще одним технологическим достижением, делающим строительные работы проще и безопаснее, является 3-D принтер . Умное устройство обеспечивает повышенную гибкость без ущерба для целостности конструкции. Он может быть использован для тест-драйва или изменения дизайна и позволяет упростить конструирование прототипов, форм и разнообразных материалов.

2. Повышенное внимание к экологичности конструкции

Большинство новых зданий и объектов подвергаются перепланировке. Согласно исследований, экологичные “зеленые” здания будут оставаться основной тенденцией в строительной отрасли в 2021-2022 году. Зеленое строительство – способ возведения экологически ответственным и ресурсосберегающим способом. Коммерческая девелоперская индустрия, вероятно, станет свидетелем увеличения объемов вторичной реконструкции, а также повторного использования отходов в новых конструкциях.

В последние месяцы мы видели использование угольных скрубберов фасадов зданий, кирпичей из переработанных окурков и кондиционеров с тепловым приводом. Увеличение использования зеленых насаждений на фасадах в коммерческих зданиях также будет общей чертой и строительным трендом. Это связано с тем, что все больше девелоперов признают множественные преимущества экологичности, в том числе повышение энергоэффективности.

3. Рост популярности сборных, модульных и каркасных домов

Модульные строительные компании становятся все более популярными за скорость, с которой они могут строить жилые и коммерческие здания. Каркасное возведение – процесс, при котором здание строится за пределами площадки с использованием тех же материалов и стандартов, что и обычные объекты.

Использование сборных конструкций – сборка компонентов конструкции на заводе – является одновременно энергосберегающим и экономически выгодным, и, вероятно, из-за этого его популярность возрастет. В 2021 году будьте готовы увидеть больше модульных и всплывающих зданий, а также сборных домов.

4. Повышение безопасности труда в строительстве

В отрасли, где больше несчастных случаев на производстве, чем в любой другой , существует повышенная потребность в более эффективных мерах безопасности. Наличие большого количества требований СНИП, Гостов, норм, систем стандартов и техник безопасности труда не дает 100% результата в борьбе с несчастными случаями. Следуя этим требованиям, возникла новая волна технологий, позволяющая сделать площадки более безопасными.

Ожидается увидеть дома, которые могут подключаться к Wi-Fi и отправлять GPS-координаты, если владелец упал или попал в беду. Технология, используемая в сигнальных строительных жилетах и ​​одежде, также повышает комфорт и безопасность рабочих. Это происходит благодаря влагоотводящей и охлаждающей ткани, чтобы сохранять их прохладными при воздействии на них элементов.

5. Противоаварийные сооружения

Структурная устойчивость станет ключевым направлением в 2021-2030 году в связи с ростом стихийных бедствий во всем мире и растущим акцентом на повышение безопасности зданий. Вообще говоря, построения кода больше не будет достаточно. Вместо сосредоточения исключительно на энергосберегающих домах, строители теперь будут смотреть на создание домов и зданий. Данные дома более устойчивы к стихийным бедствиям, в то же время используя материалы и системы с низким содержанием углерода.

Многие компании, помогают жилым и коммерческим зданиям стать более защищенными от стихийных бедствий, предлагая наивысшие доступные гидроизоляционные решения.

6. Виртуальная реальность

Технология дополненной и виртуальной реальности не только для развлечений. В 2021 году одна из основных тенденций в отрасли- изменение конструкции между блоками проекта до его начала.

С помощью виртуальной реальности команды могут легко обнаруживать ошибки на этапе проектирования и избегать дорогостоящих ошибок. Виртуальная реальность также может быть включена в дизайн и обучение, что делает ее главным способом предоставления важной информации о безопасности на площадке. Новые технологии и возможности мобильных телефонов сделали технологию еще более доступной, и она станет заметной особенностью в ближайшие годы.

7. Рост расходов

В последние несколько лет наблюдается рост материальных затрат в строительной отрасли, и, к сожалению, эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2021 году. Из-за этого цены, как ожидается, останутся высокими. Строительные компании должны подготовиться к тому, чтобы оставаться конкурентоспособными в отрасли. Также стоит принять новые технологические тренды развития строительной отрасли, чтобы сделать рабочие места более эффективными и снизить затраты.

8. Сокращение рабочих мест

Нехватка рабочих мест по-прежнему вызывает беспокойство у всей строительной индустрии. Сокращение объемов инвестирования в недвижимость представляет собой серьезную проблему для многих руководителей рабочих мест. Недостаточная техническая подготовка усугубляет эту проблему, наряду с увеличением числа молодых людей, которые ищут другие пути карьерного роста вместо строительства.

Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации. В то время как отрасль в России постоянно растет, рост будет медленнее, чем ожидалось.

Серьезное влияние на строительную отрасль оказал короновирус. Пандемия привела к ряду негативных моментов в сфере девелопмента:

  • Остановка строительства ряда объектов в период изоляции. Согласно опросов, у каждой пятой компании был остановлен хотя бы один объект.
  • Продление сроков строительства в связи с коронавирусом. увеличились сроки получения разрешений на строительсво. В то же время строительство больниц увеличилось.
  • Рост цен на многие группы стройматериалов до 25%. Во множестве случаев такой рост ценя связан со спекуляциями в связи с дефицитом товара на рынке.
  • Нехватка трудовых ресурсов также обострилась из-за COVID. Так, каждый второй опрошенный руководитель компании отметил проблему с обеспечением строек работниками.

9. Тренд на адаптивное повторное использование

Адаптивное повторное использование – еще одна важная тенденция строительного рынка, которая закрепится и ускорится в следующем году. Этот процесс восстановления структуры, а не разрушения ее, является эффективным способом ускорения экономического развития, вдыхая новую жизнь в заброшенное или старое здание. Эта тенденция приобретает все большую популярность: старые фабрики превращаются в жилые квартиры или склады, превращаясь в офисные помещения в стиле “Лофт”.

10. Программное обеспечение для управления проектами

Использование программ для контроля, расчета и управления строительными проектами является тенденцией, усилившейся в 2021 году. Компании теперь могут разрабатывать собственные модули для своих решений по управлению проектами и могут эффективно ориентироваться в аренде оборудования, менять заказы, улучшать управление временем и другие важные аспекты традиционных вариантов управления проектами. Например, очень полезный модуль по расчету количества кирпича для дома.

Поскольку доступность была улучшена благодаря прогрессу в технологиях, можно получить доступ к одному и тому же программному обеспечению, что облегчает понимание их роли. Современное ПО для строительства зданий обеспечивает связь в режиме реального времени, что делает логистику более гладкой и более эффективной по времени. А применение Big Data и машинного обучения позволяет избегать ошибок, которые могут быть совершены при планировании и расчетах.

Становление данных трендов строительной отрасли привело к росту вводимого жилья главным образом в сельской местности, согласно официальным данным Росстата:

Читайте также  Строительство веранды к дачному домику

Быстровозводимые жилые дома: новые технологии и материалы

В последнее время, все больше и больше девелоперов говорят об экономической целесообразности применения технологий скоростного строительства домов. Говоря о технологии, мы должны иметь ввиду, что речь идет не только о материалах, но и о способах их применения. Строительные инновации позволяют сократить сроки строительства, добиться экономии средств, сокращения эксплуатационных расходов, а также построить энергоэффективный и в целом экологичный дом, соответствующий всем современным требованиям к жилью.

Стоимость строительства сокращается за счет удешевления ограждающих конструкций, сокращения сроков строительства, облегчения фундаментов и отказа от применения грузоподъемной техники.

Стоимость последующей эксплуатации – это прежде всего энергопотери и износ коммуникаций. Огромное преимущество новых материалов и технологий – это как раз высокая энергоэффективность строящихся зданий. Уровень теплозащиты домов нового типа увеличивается на 15-20% по сравнению с традиционным строительством.

На данный момент, более 70% строящихся малоэтажных домов в мире – быстровозводимые. Самый большой процент сборномодульных домов в Швеции – там по такой технологии строится 90% новых домов. Обратите внимание, что климат там похож на наш. В Канаде деревянно-каркасное строительство занимает 75% от всего сектора.

Еще в сороковых годах прошлого века в этих странах быстрые технологии решили проблему дефицита жилья в связи с массовым исходом городских жителей в пригород. За эти десятилетия накоплен приличный опыт, у них есть чему поучиться.

В России же, конечно, еще довольно скептичное отношения к подобного рода домам, рассматриваемым скорее как дачный дом для сезонного проживания. По мнению экспертов, на долю модульных домов пока приходится не более 10% рынка загородного жилья эконом-класса.

На сегодняшний день я бы выделил несколько основных направлений: модули; сэндвич-панели; поризованные блоки; деревянные и металлические каркасы; купольные конструкции.

Давайте рассмотрим каждое из них чуть подробнее.

Модульные дома строятся из готовых фабричных блоков-модулей. На возведение такого дома уходит 1,5-2 недели. Модули собираются на основе металлических каркасов, используется утеплитель из минеральной ваты, и обшивается все гипсоволоконными плитами. Конструкция получается настолько легкая, что может быть установлена на любую твердую поверхность без необходимости закладывать дорогостоящий фундамент. Это дает выигрыш в себестоимости порядка 20-30%. При необходимости такой дом можно без особых затруднений переместить на другое место. При этом здесь большие возможности в плане подстройки дизайна под пожелания и бюджет заказчика.

Сэндвич-панели. Здание монтируется из изготовленных на фабрике сэндвич-панелей различных размеров. Такая панель представляет собой две плиты с ориентированной плоской стружкой (OSB), промежуток между которыми заполняется утеплителем, например, пенополистиролом. Сборка производится «всухую», то есть без сварки и замоноличивания. Вместо сварки и болтов применяются системы типа «шип-гнездо», замки и шарниры. Поэтому такие конструкции можно легко и быстро не только собрать, но и разобрать. Все, что остается сделать непосредственно на стройплощадке – это подготовить, изолировать, отделать и проконтролировать качество.

Очевидные преимущества данной технологии – простота, низкие трудозатраты, короткие сроки исполнения. Например, дом площадью 200 м 2 бригада из двух-трех человек с помощью легкого крана грузоподъемностью 3 т возведет в течение одного-двух месяцев. Использование сэндвич-панелей сокращает сроки строительства в среднем в 10 раз. По тепловым характеристикам сэндвич превосходит кирпич и бетон в 8 раз, а по прочности на сжатие и излом превосходит дерево в 4 раза. Уменьшение толщины стен высвобождает до 10% площади.

Поризованные блоки – это энергоэффективный материал, который не только сокращает расходы на отопление на 25% по сравнению с обычным кирпичом, но и обладает повышенными шумоизоляционными свойствами. Прочность таких блоков достаточна, чтобы возводить здания высотой до 9 этажей. Легкость поризованных блоков позволяет снизить нагрузку на фундамент, а значит, опять-таки снизить расходы на его закладку.

По тепловым качествам эти блоки превосходят пенобетон и устраняют необходимость применения теплоизоляционных материалов. Дома, построенные из поризованных блоков, отличаются благоприятным микроклиматом благодаря свободному газо- и влагообмену. Никаких сырых пятен, конденсатов и плесени.

Деревянные и металлические каркасы выполняются на заводе, поставляются на стройплощадку со всей необходимой документацией, на основании которой осуществляется сборка. Среди преимуществ каркасного домостроения – опять-таки дешевизна и высокая скорость монтажных работ, отсутствие усадки на фундамент, срок эксплуатации 50-120 лет, устойчивость к землетрясениям.

Современные наполнители для каркасных конструкций (минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.) отличаются долговечностью, пожароустойчивостью и экологичностью. То же можно сказать и об облицовочных материалах (ОСБ, фанера и т.д.).

Купольное строительство – это геометрия, дающая выгоду: площадь сферической поверхности на четверть меньше площади куба. А значит, меньше расходы на стройматериалы, меньше теплопотери в ходе эксплуатации. Расходы на отопление снижаются до 70%. Здесь работает также всем известный эффект яичной скорлупы: сферические конструкции обладают несопоставимо высокой прочностью на сжатие и излом. Например, допустимая нагрузка снега на купольный дом достигает 650 кг на 1 м 2 .

Следует отметить также устойчивость такого дома к температурным перепадам. Нормативный температурный режим – от -50 до +75 ºС. В сферическом доме удобно монтировать систему вентиляции. Отсутствие необходимости во внутренних опорах дает абсолютный простор фантазии в плане дизайна, монтажа перегородок и т.д.

Не стоит забывать о возможности объединить преимущества сразу двух или более технологий в рамках одного проекта.Например, поставили металлический или деревянный каркас, а чем наполнить его – нужно решать исходя из требований. Можно использовать ОСП, а пространство между ними наполнить любым теплоизоляционным материалом. А можно использовать уже готовые СИП панели. Сэндвич-панели как таковые устанавливаются на каркас. Впрочем, их применяют и при традиционном строительстве для улучшения характеристик энергосбережения.

В общем, все начинается с экспертной оценки потребностей и возможностей заказчика, а также места строительства. Исходя их этого мы можем уже составлять различные варианты «рецептов» строительства и на выходе получить дом мечты для каждого клиента.

Быстрый шаг вперед

Современный взгляд на хорошо забытые технологии

Строительство в нашей стране — один из драйверов развития, однако к заветному рубежу — ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья — никак не приблизимся. И все-таки надежда на лучшее не покидает, тем более когда запускаются новые производственные мощности или применяются более совершенные, чем прежде, методы работы. После настоящего бума на BIM, похоже, наступает пора внедрения технологий, значительно сокращающих сроки возведения домов.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

От простого к сложному

Логика строительства быстровозводимых зданий сама по себе подразумевают только одно: дома сооружаются в короткий срок. Это значит, что создаются проекты, где за основу берутся определенные модули. Как в конструкторе Lego, они соединяются между собой в целостное строение. Если при обычном подходе за производственный элемент принимается, например, кирпич или панель, то при применении этой технологии — уже часть дома (допустим, секция или капсула). Далее рассматриваются разные варианты, каким образом эти части объединить. Таким методом можно создать необходимое количество объектов. С одной стороны, они стандартные, а с другой — их достаточно собрать в таком количестве, что они в итоге получатся разноплановыми.

Читайте также  Строительство пирса своими руками

При создании 100 вариантов домов из имеющихся модулей время проектирования уменьшается в десятки раз: с нескольких месяцев до недель, поясняет гендиректор BIM Project Галина Лоевская. В этом случае не нужно формировать каждый раз отдельное здание, можно просто пересобрать соединения «звеньев», чтобы получить новые решения. Естественно, вариативность в архитектуре зависит от количества используемых деталей.

«Одна из быстровозводимых технологий — индустриальное домостроение. О сроках строительства можно судить на примере ЖК «Сколковский». Были взяты два проекта одинаковых домов с идентичными планировочными решениями. Один был выполнен в монолите, а второй специалисты Первого ДСК перепроектировали под индустриальное домостроение. В результате первый строился 18 месяцев (от нулевого цикла до полного завершения строительства), а «заводской» — за 12 месяцев. По стоимости индустриальный дом обошелся на 15% дешевле»,— комментирует директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Панельное домостроение в нашу страну пришло еще в 1950-х годах, сразу же став основным методом строительства городов, хотя с тех пор оно существенно изменилось. На данный момент технологии позволяют выполнять панели в таком виде, что готовые дома невозможно отличить от монолитных, в том числе в контексте удобства планировок, внутренней отделки, качества здания, то есть комфорта проживания.

Как подчеркивает гендиректор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Александр Чеботарев, массовое возведение панельных домов возможно только с учетом близости домостроительных комбинатов. Как показывает практика, максимальная отдаленность ДСК от строительной площадки не должна превышать 300 км, иначе за счет логистики нивелируется не только экономическая выгода, но и сэкономленное время. Так, например, для строительства панельного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области используются мощности псковских ДСК, расположенных как раз в 300 км.

«Строительство до 200–300 тыс. кв. м панельного жилья возможно без обязательного возведения ДСК, но если застройщик планирует возводить более 1 млн кв. м, например микрорайон или район для 50 тыс. жителей, то строительство домостроительного комбината как минимум будет востребованным»,— рассказывает Александр Чеботарев.

Еще одна развивающаяся технология быстровозводимого жилья — строительство зданий с металлическим каркасом. В некоторых странах доля этой технологии в жилом строительстве достигает 50%. Ее применение позволяет построить десятиэтажный дом вдвое быстрее, чем монолитный, за счет исключения «мокрого» этапа работ и применения поточного метода. Компания «ПроГород» планирует опробовать эту технологию при комплексной застройке микрорайона №7 в Кингисеппе Ленинградской области.

На ПИКе прогресса

Одним из пионеров внедрения скоростных технологий стала ГК ПИК. По словам директора по продукту «ПИК-Модуль» Ивана Стурова, этому способствовала организация технологического процесса: в компании 80–90% всех работ выполняется на производстве, максимум 20% приходится непосредственно на строительную площадку.

«Блок собирается из бетонных элементов: стен, пола и потолка — с уже выполненной финишной отделкой,— объясняет он.— Таким образом, на строительную площадку отправляется полностью готовый 3D-модуль, а сборка и монтаж одного этажа многоквартирного дома происходят за один день».

К преимуществам такого способа относятся беспрецедентно высокая скорость производства и строительства: девятиэтажный модульный дом строится за две недели. Среди других плюсов: повышение качества жилья и отделки, высокая экологичность и энергоэффективность, а также минимум строительных отходов: благодаря четким расчетам и автоматизации производства их количество сокращается на 70–80%.

Модульное строительство никак не ограничивает вариативность квартирографии в проекте. Кроме того, оно применимо в любом регионе вне зависимости от его специфики. Дома проектируются по той же технологии, но уже под конкретные условия, например с использованием более сейсмостойких конструкций.

Недавно стало известно, что московский Первый ДСК разрабатывает новое поколение многоэтажек — «Евромодуль». Это индустриальные дома, которые возводятся индустриальным способом, разработанные при участии испанских специалистов из архитектурного бюро CityThinking. В частности, создается продукт, который можно индивидуализировать в зависимости от требований, используя многоуровневую систему модулей. ЖК «1-й Ленинградский» в столичном районе Молжаниново будет первым с домами нового поколения «Евромодуль» — в нем представлено до 33 планировочных решений, включая квартиры евроформата.

«Действительно, понятие «модульный дом» сегодня перестает ассоциироваться с какими-то временными конструкциями или блок-контейнерами. Он становится новой архитектурной формой с глубокой инженерной проработкой, что позволяет говорить о высоком качестве,— подчеркивает основатель компании Escapenow Руслан Муханов.— Например, наша компания создала свою инженерную платформу, на базе которой на фабрике в Подмосковье изготавливаются не только жилые апартаменты «под ключ» с ремонтом, мебелью по индивидуальному заказу, техникой и системой «умный дом», но и различные pop up модели. Такой модульный дом может легко трансформироваться под любые бизнес задачи: офисное пространство, коворкинг, ресторан, бутик, магазин, станция комфорта».

Нарастить мощности

«Имеющиеся сегодня примеры современных линий по производству домокомплектов, которые сами по себе являются мобильными и их можно перемещать в любую точку, выглядят перспективными в рамках нашей большой страны,— уверена директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.— Это может представлять интерес как для застройщиков, планирующих выход в регионы, так и для самих регионов с небольшой емкостью рынка, ведь таким образом можно реализовать проект и переехать с заводом в соседний регион». По ее словам, основные сдерживающие факторы для развития сегмента — консерватизм, недоверие к новым технологиям и негативный опыт использования некоторых из них (например, каркасные технологии в определенный момент были дискредитированы рядом некачественных проектов).

Заместитель гендиректора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов также указывает на компактность и мобильность новых производств — их можно разворачивать близ участков крупных проектов и перевозить на новые места исходя из тенденций спроса. Однако он выделяет при этом некоторые ограничения: дефицит квалифицированной рабочей силы и доступность качественного сырья, например пиломатериалов, или комплектующих: окон, дверей.

Вместе с тем, по мнению экспертов, сейчас в России наблюдается дефицит промышленных мощностей — их нехватка оценивается в 33%, то есть нужно еще 270 заводов ЖБИ от требуемого объема мощностей. «Необходима госпрограмма, рассчитанная на 15 лет, по строительству и вводу до 25 заводов индустриального домостроения в год, которая будет включать в себя не просто приобретение оборудования в Европе, но и развитие отечественного машиностроения. Возможно, на начальном этапе потребуется привлечение европейских технологий и специалистов с накопленным опытом работы с оборудованием»,— заключает Петр Кирилловский.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: