Земля сельхозназначения под дачное строительство минусы

Дачное строительство на землях сельскохозяйственного (с/х, схн) назначения на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многим людям, кто владеет земельными участками или только планирует их приобрести, довольно сложно разобраться в тонкостях законодательства касательно земель сельхоз (с/х, схн) назначения.

Какие ограничения на них действуют? Что можно на них строить, а что нельзя? И реально ли построить на них дом и прописаться в нем? Ответить на эти и другие вопросы мы постараемся в данной статье.

В чем особенности строительства на землях с/х назначения?

Начнем с того, что все земли в России имеют такую характеристику, как вид разрешенного использования (ВРИ). Она предопределяет, как дальше участки должны использоваться.

Узнать ВРИ участка можно тремя способами:

  1. Изучить Правила землепользования и застройки местности, на которой расположен участок. Там определены зоны, к которым относится конкретный объект;
  2. Сделать официальный запрос в городскую или сельскую администрацию;
  3. Через те же органы заказать кадастровый паспорт на землю. В нем будет прописан код ВРИ.

Иногда возникают ситуации, что ВРИ земельного участка отсутствует. В этом случае владелец должен написать заявление на его присвоение в местную администрацию.

Виды сельскохозяйственных участков

Земельные участки, отведенные под с/х (схн) назначение, в свою очередь, подразделяются на 2 вида:

  • Территории, на которых нельзя строить жилые сооружения;
  • Земли, на которых можно возводить здания, гаражи и вести хозяйственную деятельность.

Среди сельскохозяйственных территорий также выделяют:

  • Лесополосы и пахотные земли;
  • Пастбища;
  • Фруктовые сады;
  • Земли для огороднических целей;
  • Дачные участки.

Есть и другие подвиды и подкатегории. В данной статье мы опустим их описание, сосредоточившись на тех аспектах, которые важны для дачного строительства. Вся подробная информация и порядок взаимоотношений сторон (собственников и государства) описаны в положениях Земельного кодекса, а также в законе «О целевом использовании земель».

Чем отличаются садовые, дачные и огороднические земли?

Начнем с того, что у всех категорий земель есть общего, чем они похожи:

  • На них разрешается возводить хозяйственные постройки, в которых хранится урожай, либо специальная техника;
  • На всех землях можно возделывать сельскохозяйственные растения;
  • На всех видах можно строить жилые дома и постройки, но нельзя делить их на квартиры.

Теперь поговорим о различиях.

Огороднические ЗУ больше всех отличаются от остальных. На них нельзя:

  1. Выращивать плодово-ягодные культуры;
  2. Строить капитальные строения. Временные постройки разрешены;
  3. На них запрещены жилые постройки (при чем, неважно, где расположен участок – в черте населенного пункта или вне его).

Для садового участка ограничение одно, но существенное. Прописаться в доме на его территории нельзя.

На дачных земельных участках таких ограничений нет. На них разрешается:

  1. Строить дачные дома. Строение должно быть не выше 3-х надземных этажей. Нельзя делить дом на квартиры;
  2. Выращивать овощи, бахчевые культуры и ягоды;
  3. Размещать на своей территории бани, туалеты, сараи, гаражи.

Основной закон, который регулирует права и обязанности владельцев дачных участков – ФЗ №66. В этом документе написано, что владелец имеет право строить жилые объекты, выступая как физическое лицо, так и в кооперации с другими собственниками.

При возведении строений на дачных ЗУ не нужно получать разрешение, в отличие от территорий под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Еще одно отличие — размеры построек законодательно не ограничиваются.

Можно ли прописаться в доме, построенном на с/х земле?

На текущий момент для сельскохозяйственных участков не предусмотрена прописка.

Единственный выход — сменить назначение земли с СХН на ИЖС. Чтобы его изменить, нужно сделать следующее:

  • В том случае, когда земельный участок граничит с селом, городом, деревней или поселком, владелец может обратиться с просьбой в местную администрацию;
  • Если границы с населенным пунктом нет, то нужно добиваться перевода участка в статус земли населенного пункта.

Как переводят сельхоз. участок в земли населенного пункта?

Проблема перевода ЗУ в земли поселений или города в том, что для такого решения нужно распоряжение вышестоящих органов власти. А следовательно — это время, деньги и бумажная волокита для собственника.

На первом этапе нужно понять имеет ли смысл вообще «заморачиваться» с переводом. Для начала понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  2. Выписка из земельного кадастра и реестра недвижимого имущества;
  3. Согласие собственника на изменение категории земель.

Далее запускается механизм согласований между гос. учреждениями. Обращение могут рассматривать в течение 2-ух месяцев.

При положительном решении составляют акт о переводе земель в другую категорию, либо выдают отказ. На то, чтобы получить акт с заключением, нужно закладывать еще около 2-х недель.

Риски при строительстве на сельскохозяйственных (схн) землях

Идея построить дом или коттедж на сельскохозяйственных землях — всегда заманчива. Однако здесь возникает множество рисков.

Во-первых, у собственника могут возникнуть проблемы с почтовым адресом. Если дом расположен за границей поселка или города, то местная администрация не сможет присвоить ему адрес. Этот вопрос придется решать на уровне региональной власти.

Во-вторых, если дом был возведен не на дачном участке, а на пашне, огородном участке или прочих землях с ВРИ, который не позволяет строить капитальные сооружения, то государство может применить следующие санкции:

  1. Издать постановление о сносе постройки;
  2. Наложить штраф за незаконное строительство.

Как мы видим, риски самовольного строительства на сельхозземлях достаточно высоки. Справедливости ради, стоит заметить, что любое решение допускается опротестовать в судебном порядке.

Как прописаться на даче, построенной на сельхозземле?

Главной проблемой всех дачных участков, является, пожалуй то, что если земля находится не в границах населенного пункта, то прописаться в ней можно только по постановлению суда.

Чтобы получить возможность прописки, надо доказать суду, что дом подходит для круглогодичного проживания. Для этого нужно пройти все этапы согласования:

  1. Надо подать ходатайство о проведении строительной экспертизы;
  2. Затем эксперты осматривают дачный дом и выносят положительное или отрицательное заключение;
  3. Только после положительного решения и проверки всех бумаг суд дает разрешение на прописку.

Процедура экспертизы недешевая (в Подмосковье стоит от 20 тыс. руб.) и состоит в следующем:

  1. Эксперты оценивают фундамент и несущие стены;
  2. Проверяют, есть ли соответствующие системы коммуникаций. Среди требований – исправно функционирующие отопление, вентиляция и канализация;
  3. Также оценивают теплоизоляцию дома.

Чаще всего комиссия отказывает в положительном решении из-за отсутствия в доме электричества или газоснабжения.

Есть еще один важный момент – чтобы прописаться по решению суда, нужно, чтобы у хозяина дачи не было другой жилплощади. Если у истца уже есть прописка в квартире, лучше заранее с нее выписаться. Если не выполнить это условие, суд не станет предоставлять возможность прописаться на даче.

Новые правила застройки с/х земель

Как мы уже писали ранее, новый дачный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с начала 2019 года, вносит существенные изменения в правила дачного строительства.

Теперь все земли с ВРИ дачной категории становятся садовыми, а все дачные поселки будут переформированы в садовые товарищества.

Одновременно с этим разрешается строить на садовых землях капитальные дома, а также регистрироваться в них. Это значит, что с начала года владельцам дач теперь не придется прописываться через суд. Теперь это право закреплено за ними изначально.

Читайте также  Как построить баню бочку своими руками?

Положительный момент состоит также в том, что государство пообещало поддерживать садовые товарищества, при помощи инвестиций в подведение коммуникаций и оптимизации кадастровых работ.

Минус данных преобразований в том, что владельцы участков теперь обязаны платить членские взносы. Причем, владельцам коттеджей или домов придется платить, в том числе, за пользование общими коммуникациями, даже если они не состоят в товариществе.

Выводы

Что можно сказать, в качестве итогов. Помимо единичных улучшений в законах, в последние годы, государство, к сожалению, похоже прикладывает все усилия для того, чтобы владеть собственным домом и участком стало сложно и дорого. Законы меняются буквально каждый год, а налоги растут.

Тем не менее, видны и положительные сдвиги в законодательстве. Очевидно, что дачам в нашей стране уже нужен другой статус, так как люди элементарно не могут решить вопрос с поликлиниками, школами, детскими садами по месту проживания.

А в вопросе строительства и прописки, смены категорий на землях с/х назначения, законодательные нормы следует смягчить, хотя бы местах рядом с крупнейшими городами. Ведь, очевидно, что покупая землю в радиусе, скажем, 20-30 км от Москвы, никто не станет там делать пастбище (это банально не рентабельно, так как слишком высокая цена сотки).

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Наш блог

«Дачное строительство» уходит в прошлое. Где можно строить дом? .

С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Понятие «дача» в юридическом смысле ушло в прошлое. Какие изменения произошли в классификаторе ВРИ и где теперь можно построить дачу?

Еще до недавнего времени покупатели земли, желающие построить капитальный жилой дом, делали свой выбор между двумя статусами участков: ИЖС и «дачное строительство». Первые обычно располагались в населенных пунктах, вторые – на сельскохозяйственных землях. Для летней дачи вполне подходили участки «для садоводства», «огородничества», «ДНП», «ЛПХ» и пр. Однако события июля 2017 года (принятие нового закона №217-ФЗ) и января 2019 года (введение в действие нового классификатора ВРИ) изменили привычный ход вещей.

Произошло два важных события: во-первых, понятие “дача” в юридическом смысле ушло в прошлое, а во-вторых, в новом классификаторе ВРИ «забыли» не только про «дачников», но и про фермеров – такого статуса земли просто нет.

Где построить дом?

Каждый земельный участок имеет две характеристики (категория земли и вид разрешенного использования), и их комбинация определяет возможные перспективы будущего строительства.

В России вся земля делится на 7 категорий, что определено Земельным кодексом. Домовладельцу или дачнику подходят только две: земли населенных пунктов (поселений) и сельскохозяйственного назначения.

Из всех видов разрешенного использования (ВРИ), согласно классификатору от 2019 года, интересуют пять: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (приусадебный участок), СНТ (садоводство), ОНТ (огородничество) и ЛПХ (полевые участки). Жилой дом разрешат построить только на первых трех. Понятие «дача» в юридическом смысле осталось в прошлом.

Индивидуальное жилищное строительство

Участки ИЖС бывают только на землях населенных пунктов, и это единственный статус, предназначенный именно для возведения жилого дома. Подводка сюда всех необходимых для жизни коммуникаций – обязанность, а не добрая воля местных властей. Жители могут рассчитывать на места в детских садах, школах, поликлиниках. Прописка (постоянная регистрация) по месту жительства гарантирована и проста в оформлении. Участок принимается в качестве залога для ипотечного кредита, а при строительстве дома получить налоговый вычет (до 260 тысяч рублей). Земли ИЖС выше ценятся на загородном рынке недвижимости. Впрочем, и кадастровая их стоимость выше, и соответственно налог на имущество. По классификатору ВРИ участки ИЖС (2.1) относятся к «Жилой застройке» (код 2.0). Муниципалитеты могут сами определять размеры участков, но в среднем по России ИЖС варьирует от 3 до 30 соток.

Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)

Эти участки выделяются только в категории земель населенных пунктов, их основное назначение – выпуск сельхозпродукции. Здесь разрешат и жилой дом, и хозяйственные строения, и постройки для животных. Кстати, основные требования к жилому дому такие же, как и в ИЖС – до трех этажей, не выше 20 метров. Прописка возможна, но с получением ипотечного кредита или налогового вычета могут возникнуть проблемы. Участки со статусом ЛПХ в населенных пунктах, к которым в прошлые годы покупатели относились настороженно и выбирали только в крайнем случае, постепенно завоевывают рынок недвижимости. Их главное преимущество – доступность: более низкая цена, кадастровая стоимость и налог на имущество. Можно привести пример. В деревне Никифорово Щелковского района, в категории земель населенных пунктов, кадастровая стоимость участка ИЖС равна 2 376 руб. /кв. м, а участка ЛПХ – 1 472 руб. /кв. м (более чем в полтора раза дешевле). По классификатору этот вид (2.2) также относится к «Жилой застройке» (код 2.0). Максимальный размер подобного участка ЛПХ – 50 соток, местным властям разрешено увеличивать до 2,5 га.

Предыдущие два вида можно найти только среди земель поселений. Для того чтобы точно узнать, какие постройки допустимы в конкретном населенном пункте с его местными правилами, в отделе архитектуры можно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В каждом населенном пункте есть ПЗЗ с картой территориальных зон (Генпланом), где можно увидеть, попадает ли данный объект в зону индивидуальной жилой застройки (Ж).

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)

Участки для ведения садоводства – это третий и последний из ныне существующих статусов (ВРИ), на которых разрешено строительство капитального и всесезонного жилого дома. Или садового домика (второй вариант). Есть одно главное отличие от предыдущих статусов. Если ИЖС и ЛПХ – земли индивидуалистов, частных домовладельцев, не зависящих от воли коллектива, то участки под садоводство – часть коллективного хозяйства, единой территории, со своими правилами, взносами, общим имуществом и пр. Один из весомых плюсов – упрощенный порядок оформления дома. Кроме того, до 1 марта 2021 продлен срок «дачной амнистии»: зарегистрировать садовой или жилой дом можно на основании правоустанавливающего документа и технического плана. Уведомлять о начале и завершении строительства дома не нужно. По классификатору садоводческие наделы (13.2) относятся к землям «общего назначения» (код 13.0). Их размер, в среднем, варьируют от 6 до 15 соток.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

На участках для ведения огородничества разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы, навесы и пр.). Ни жилой, ни садовой дом здесь строить нельзя. По классификатору (пункт 13.1) они также относятся к «Земельным участкам общего назначения» (код 13.0). Огородные наделы обычно занимают от 4 до 10 соток.

Участки СНТ и ОНТ могут располагаться в обеих категориях земель: населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Личное подсобное хозяйство (полевые участки)

Эти участки ЛПХ предоставляют только на сельскохозяйственных землях. Дом или дачу здесь не построишь – разрешены только некапитальные строения: гараж, навес, теплица, погреб и прочее. По классификатору ВРИ полевые участки ЛПХ (1.16) относятся к «Земельным участкам сельскохозяйственного использования» (код 1.0) и предназначены для выпуска сельхозпродукции. Однако для любителей загородного образа жизни они могут быть интересны своей доступностью и дешевизной. На таком участке можно поставить вагончик или мобильный дом на колесах и пользоваться локальными удобствами (биотуалет, автономное водоснабжение и пр.).

Читайте также  Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома

«Дачного строительства» больше нет

Участки со статусом «дачное строительство» пользовались большим спросом и были очень популярны на рынке недвижимости, начиная с 1990-х годов. Это была лучшая альтернатива ИЖС и вполне законный способ оформить жилой дом на сельскохозяйственных землях. Массивы бывших земель колхозов и совхозов переоформлялись на будущих дачников без прохождения утомительной процедуры перевода земель из одной категории в другую. С 1 января 2019 года вид РИ «ведение дачного хозяйства» был изъят из классификатора. Понятие «дача» в юридическом смысле ушло в прошлое.

Подарок для фермеров

В новом классификаторе ВРИ нет статуса земли “для ведения фермерского хозяйства”. Эти участки относятся к сельскохозяйственным угодьям, деятельность фермеров регулируется законом №74-ФЗ от 2003 года.

В июне 2018 года был разработан проект нового закона, вносящего поправки в земельный кодекс. Если его примут, то фермерам на их участках будет разрешено строительство капитального жилого дома площадью до 500 кв. м и не выше трех этажей. Однако перепродажа земли под оформленным строением будет запрещена. Предельные величины фермерских угодий определяют местные законы. В Московской области, например, минимальный размер – 2 га, а максимальный – практически не ограничен. Интересно, что в 2017 году принималась норма до 1300 га, которую затем отменили, а в настоящее время частное или юридическое лицо может приобрести в собственность участок размером до 25% от общей площади всех сельхозугодий района.

Покупать ли землю сельхозназначения под стройку дома

Земельный кодекс содержит статьи № 77-81, которыми четко определены земли, относящиеся к сельскохозяйственному назначению. Таковыми являются территории, находящиеся за границей населенных пунктов. По определению земельного кодекса участки предназначены для всех видов деятельности, относящихся к сельскому хозяйству (животноводство, огородничество, садоводство, переработка с/х продукции и другие отрасли). Застройщика из Москвы с/х участок привлекает меньшей стоимостью по сравнению с земельной площадью ИЖС . Возникает вопрос: покупать ли землю сельхозназначения для возведения дома или отказаться от такой идеи.

Чем привлекает застройщиков из мегаполиса с/х земля Подмосковья

Специально под строительство жилых домов в Подмосковье ведется продажа земельных наделов ИЖС . Однако не все их могут себе позволить приобрести. Цена за несколько «золотых» соток переваливает за сотни тыс. руб., а то и долларов. Чем ближе Москва, больше развита инфраструктура, чище экология, тем дороже земли.

Престижным и дорогим направлением является Рублево-Успенское шоссе. В окрестностях 10 км от МКАД стоимость одной сотки начинается от 95 тыс. долларов, что примерно составляет 7 млн. руб. Обычный житель столицы дом себе здесь не построит. Если продвинуться вглубь еще на 15 км, то стоимость сотки снизится до 35 тыс. долларов, что примерно составляет 2,8 млн. руб.

Районы Новорижского шоссе больше податливые для жителей столицы. Здесь доступно найти земельные наделы, стоимость которых начитается от 17 тыс. долларов, что примерно составляет 1,3 млн. руб.

С/х угодья Подмосковья привлекли застройщика красотой природы. На законном основании мы построили дом «Сан-Тропе 9,4х8,1 м».

Сейчас набирает популярность Калужско-Киевское направление. Земля здесь стоит до 30 тыс. долларов за сотку. Если ехать по шоссе дальше от Москвы, то можно найти недвижимость, где цена за сотку начинается от 500 тыс. руб.

Перспективным считается Минское направление. Здесь много обжитых дачных участков. Однако федеральная трасса М-1 с 33-го по 84-й км платная. Минусом считается сложная автотрасса протяженностью 5 км от МКАД до Одинцово.

Можно привести еще десятки примеров, но все они заставляют задуматься, покупать ли землю сельхозназначения под капитальное строительство или отдать предпочтение недвижимости, предназначенной под ИЖС . В первом случае застройщик экономит свой бюджет, но пребывает в неизвестности, каким образом возвести законно дом. Во втором случае придется выложить крупную сумму, но без всяких опасений заняться строительством.

Разновидности сельскохозяйственных земель

Обычный человек из мегаполиса не имеет представления, что собой представляют с/х угодья московской области. В общих чертах их разделяют на 3 вида:

  1. Земля садоводческих хозяйств, некоммерческих товариществ, партнерств. Предназначена она для выращивания сада, ведения огородничества. Хозяину разрешено возвести дачу.
  2. Земля крестьянско-фермерского хозяйства. Предназначена она для ведения фермерского хозяйства (выращивания птицы, КРС и другого поголовья, переработки с/х продукции).
  3. Земля личного подсобного хозяйства. Предназначена она для ведения домашнего хозяйства в некоммерческих целях.

Владельцы земли с/х назначения часто заказывают нам построить дом по проекту «Пальма-де-Майорка 87,4 м2».

Дачу человек в московской области может возвести на землях СНТ , СНП предназначенных именно для строительства. Нежилые хозяйственные постройки разрешено возводить на территории любых участков. На землях КФХ для круглогодичного проживания допускается строительство коттеджных домов. Угодья ЛПХ используют для строительства и ведения хозяйства, но учитывают, к какой категории они относятся.

Когда неопытный человек слышит от риелторов призыв – покупаем сельхоз землю для выгодного строительства в московской области, стоит поинтересоваться ее целевым направлением. Нужно изучить кадастровый паспорт участка, где прописана о нем вся информация.

Что будет, если купить землю сельхозназначения ЛПХ под строительство дома

Продажа недвижимости ЛПХ привлекает застройщиков приемлемой ценой. Конечно, на показатель стоимости влияет удаленность от столицы, но все равно выгодно. Основное назначение участка – ведение личного подсобного хозяйства. Однако существует такое определение, как вид разрешенного использования. Земли ЛПХ бывают двух типов, для каждой из которых определен свой ВРИ :

  1. Земельный надел, не выходящий за границы населенного пункта, является приусадебным участком. Его лучше всего купить под стройку дома. Особенностью участка считается многофункциональность. Надумал человек в московской области приобрести надел, ему по закону разрешено на приусадебном участке ЛПХ построить капитальный дом, заниматься с/х деятельностью. Для законной регистрации статус участка переводят в ИЖС .
  2. Земельный надел ЛПХ , выходящий за границы населенного пункта, это полевой участок. Его лучше не покупать, так как капитальное строительство здесь запрещено. Землю используют в с/х целях.

Кроме доступной стоимости, преимуществом земельных участков ЛПХ в зоне населенного пункта является сниженный в 3 раза налог. Владелец имеет право получать с/х продукцию, на которую государство выдаст сертификат. Деятельность не считается предпринимательской, освобождается от налогообложения.

Законное основание позволило нам использовать землю ЛПХ для возведения домика в Подмосковье.

Однако при рассмотрении вопроса, стоит ли покупать земли сельхозназначения категории ЛПХ , нужно знать о минусах. Земельный участок не всегда имеет удачное расположение в населенном пункте. Коммуникации могут быть удалены. Их придется подводить за свой счет.

Что будет, если купить землю сельхозназначения ДНП , СНП или СНТ под строительство дома

Сельскохозяйственные участки ДНП и СНТ , СНП в общем понятии одинаковые. Они тоже привлекают жителей столицы меньшей стоимостью. Дачные, садовые партнерства и товарищества живут по своему закону. При вступлении в общину человек должен платить взнос. Несмотря на сходство, здесь тоже есть нюансы.

Если рассмотреть ДНП , то земли расположены в районах дачного строительства. Изначально участки отводили за границами населенных пунктов, а сейчас разрешено создавать на их территории. Основное предназначение земельного надела – с/х деятельность и отдых. Для строительства дома лучше купить недвижимость, расположенную в населенном пункте. Только такой участок по закону разрешено использовать под эти цели. Владелец дома имеет право прописаться, не делать обязательную экспертизу постройки. Дом хозяину разрешено строить некапитальный, но он обязательно должен быть на земле ДНП .

Читайте также  Как построить печку из кирпича своими руками?

На садовом участке мы возвели дом «Женева 6х8 м». Хозяин законно прописался, благодаря нашей помощи.

Садовые товарищества и партнерства СНТ , СНП предоставляют землю в живописных районах московской области, где наблюдается чистая экология. Особенностью является хорошее плодородие почвы. Здесь покупаем сельхоз землю для выращивания с/х культур. Строить дом не обязательно, но разрешено. Об этом свидетельствует статья 3 ФЗ № 217, которая вступила в силу с 1 января 2019 года (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/).

В районах московской и другой области садовый участок разрешено использовать только под одну однотипную постройку. Например, одна баня или сарай. Однако никто не мешает возвести два здания: один объект оформляют жилым, а другой – летним домом. Правда, садовые наделы ограничены площадью. На 15 сотках сильно не разгонишься.

Подмосковные районы с садовыми землями недалеко удалены от населенных пунктов. Однако владельцу на участок придется самостоятельно прокладывать коммуникации. Прописаться в доме можно, но при отсутствии адреса процесс проходит в судовом порядке.

Что будет, если купить землю сельхозназначения КФХ под строительство дома

Земли КФХ для возведения капитального дома не покупают. Они предназначены для ведения фермерского хозяйства. Построить разрешено коттедж. Однако собственник должен доказать, что он занимается колхозно-фермерской деятельностью. Лучшим способом считается ведение животноводства, так как для ухода за животными человеку нужен дом.

При самовольной постройке и обнаружении ее муниципалитетом представители государственного органа обратятся в суд. Решение о сносе самостройки судья примет, если:

  • здание ограничивает доступ к инфраструктуре или мешает соседям;
  • постройка расположена в охраняемой или санитарной зоне;
  • дом приближен больше допустимой нормы к газо- и нефтепроводу, объекту электрообеспечения и другой магистральной инфраструктуре.

Когда самострой на участке КФХ не попадает под одну из категорий, его оставят. Владельцу откажут в прописке, страховке, регистрации. В дом невозможно провести газ, воду, электричество и другие коммуникации.

Мы советуем строить дома только на тех землях с/х назначения, где законно их можно оформить.

Подводя итоги, стоит ли покупать земли сельхозназначения под возведение жилого дома, от угодий КФХ сразу нужно отказаться. Садовые, дачные наделы и земли ЛПХ можно рассматривать, как выгодное вложение средств в недвижимость. Однако ВРИ участка должно разрешать заниматься строительством. Если угодья приобретать по прямому назначению для с/х деятельности, подойдет земля каждой рассмотренной категории, но вновь с учетом ВРИ .

Если нужна информация о возможностях узаконивания самостроя, предлагаем посмотреть видео:

Наши специалисты оказывали и продолжают оказывать помощь неопытным застройщикам в решении сложных земельных вопросов. Предлагаем к просмотру видео презентации компании:

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства: риски

Можно ли прописаться в дачном доме?

Затевая дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, многие собственники планируют жить за городом постоянно. И часто люди хотят прописаться в собственном новом жилище. Но это удается сделать не всегда. Еще на этапе выбора участка нужно обращать внимание на статус земли — ее целевое назначение. Именно от этого зависит, можно ли построить на ней дом, и затем прописаться по месту его нахождения. Иначе владелец уже построенной «усадьбы» вместо радостных эмоций может испытать неприятное разочарование. Далеко не всегда возможен перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство с технической и юридической стороны.

Деление земель по видам назначения

Вся территория страны поделена на земли лесного фонда, промышленного назначения, особо охраняемых зон, населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. На участках двух последних категорий — возведение жилых объектов разрешается. В пределах населенного пункта площади выделяются под следующие виды разрешенного использования:

  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

В первом случае участок предназначен для сельскохозяйственного использования, во втором — для расширения жилищного фонда согласно градостроительному плану города или поселка. Для постройки дома необходимо получить разрешение, а затем акт ввода в эксплуатацию.

Другие с/хозяйственные земли располагаются вне поселений, и соответственно отделены от них границей, утвержденной и нанесенной на планы. Они различаются по видам разрешенного использования, ограничивая возможности строительства дома на землях сельхозназначения. Так, например, это невозможно на участке, предназначенном под огородничество. Под ЛПХ площадь может быть выделена как с правом, так без права застройки.

На каком участке можно построить дом и получить прописку

По закону допускается строительство на землях сельскохозяйственного назначения с таким видами использования:

  • ведение дачного хозяйства;
  • садоводство;
  • дачное строительство.

Для возведения построек на территории дачного или садового общества не требуется разрешения. Но если вы собираетесь впоследствии прописаться в доме, придется сначала доказать, что он пригоден для постоянного проживания.

Кроме того, регулярно возникают проблемы с присвоением дому почтового адреса, без которого органы ФМС не могут оформить регистрацию. Для этого нужно обращаться с заявлением в администрацию муниципального образования, а она не всегда идет навстречу. Закон обязывает чиновников делать это только на территории населенного пункта, в остальных случаях — по усмотрению.

Описанные проблемы возникают, как правило, когда приобретается земля в старом СНТ, СПК, СНК. Оформление построенного там дома и прописки часто заканчивается длительными судебными разбирательствами. При покупке участка в дачном поселке картина выглядит совершенно по-иному.

Почему выгодно покупать участок в дачном поселке

Все участки компании ОблЗемстрой, в том числе земельные участки в Раменском районе — это земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, и риски в этом случае сводятся к нулю. Почему? Снимаются главные причины, препятствующие осуществлению мечты владельца загородной «усадьбы».

Возведение объектов поселковой инфраструктуры, включая жилые дома, проводится на основании общего утвержденного проекта застройки и организации ДНО. Централизованное электроснабжение, подводка воды и газа обеспечивают полное соответствие построенного объекта всем требованиям, установленным для жилых помещений. А, значит, никому ничего доказывать не придется.

Кроме того, компания Облземстрой — законный участник проекта по комплексному освоению и развитию сельских территорий. Дачные поселки примыкают к населенным пунктам, их адресация согласована. Поэтому в построенном доме можно получить регистрацию по месту жительства.

Другими словами: участки компании тщательно подготовлены под строительство на землях сельхозназначения. Будущие владельцы участков экономят время, нервы и деньги, получая полный пакет юридически правильно оформленных документов. Скоростное шоссе позволяет без проблем ездить на работу, а развитая инфраструктура современных дачных поселков — комфортно отдыхать после окончания рабочего дня.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: