Объединить лоджию с комнатой и утеплить

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — порядок процедуры и ее особенности

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — актуальный вопрос. Ведь практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

  • несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
  • радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
  • нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
  • при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
  • не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

  1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
  3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
  4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
  5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня процедуры соблюден, к чему приступить далее?

В первую очередь, важно выбрать план объединения лоджии и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

  • План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» нужно с умом.
  • План присоединения в блочном доме. Особых нюансов в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
  • План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии.

Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

  • С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
  • С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона застекляется, а нижняя делается не прозрачной.
  • Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той комнаты, к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар. А если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона?

Итак, пожалуй, самое главное при соединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области.

Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

  1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
  2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
  3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
  4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей. А также проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
  5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично за отопление.

Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

Советы по присоединению лоджии к комнате

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

  • О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ. Ведь после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
  • О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом. Ведь конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
  • Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения лоджии с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
  • О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
  • О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей. Из которых часть тратится на оформление проекта и регистрацию проведенной перепланировки, а другая – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.
Читайте также  Как утеплить шлакоблочный дом изнутри?

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Особенности утепления лоджии, совмещенной с комнатой

Решив расширить спальню или кабинет за счет лоджии, вы должны утеплить ее по всем правилам. Здесь уже не подойдут подручные материалы.

Можно, конечно, рискнуть и заняться самодеятельностью по простейшим рецептам, однако в результате холодной будет не только лоджия, но и комната, а все стены вскоре покроются плесенью. Утепление лоджии пеноплексом в данном случае — оптимальный вариант.

При выборе утеплителя советую не экономить, а сразу приобрести экструдированный пенополистирол 35-й экструзии, который выпускается в форме плит (пеноплекс).

Если для утепления стен автономной лоджии либо балкона подойдут и 2-4-сантиметровые плиты, то для устройства теплоизолирующего слоя совмещенной лоджии понадобятся плиты толщиной не менее 6 см.

Мы уже говорили, что остекление должно предшествовать утеплению. После того как установлены пластиковые окна и загерметизированы швы, следующим этапом станет крепление экструдированного пенополистирола к поверхностям пола, потолка и стен.

Устанавливая плиты, можно смело фиксировать их стыки обычным скотчем. Поверх укрепленных плит укладывается пароизоляционный слой.

В случае совмещенной лоджии обязательный материал для него – вспененный фольгированный полиэтилен толщиной 3 мм. Единственная возможная альтернатива ему – полиэтиленовая фольгированная пленка.

Ни в коем случае не пытайтесь укрепить теплоизоляционные плиты между металлическими направляющими. Это сведет на нет все ваши ухищрения.

Для установки теплоизолирующих плит можно использовать либо полиуретановый клей (однозначно совместим с пенополистиролом), либо металлические анкеры, которые крепятся в специальные пластиковые «зонтики».

Второй способ крепления больше подходит в случае, если неровности поверхности не превышают 15 мм.

Алгоритм работы с этим видом крепежа таков: прежде всего в намеченные места стены крепятся анкеры, примерно 4–5 штук на квадратный метр.

Необходимо зафиксировать их соединительные стержни так, чтобы они расположились строго перпендикулярно к утепляемой поверхности. Теперь будем накалывать на стержни теплоизоляционные плиты – как можно плотнее друг к другу.

Когда дойдете до верхнего ряда плит, вам понадобятся вспомогательные деревянные бруски (пока брусок не установлен, вы будете обходиться фиксирующей пластиной). После удаления брусков плиты верхнего ряда осядут и плотно примкнут к плитам нижнего ряда.

Для обработки стыков между пароизоляционными фрагментами подойдет только металлический скотч, которым нужно хорошо проклеить стыки.

Следующий этап – утепление пола в совмещенной лоджии.

В основу пола помещаем все те же плиты экструдированного пенополистирола толщиной 6 мм. Поверх них нужно выполнить цементно-песчаную стяжку.

Не забудьте оставить между стяжкой и стенами зазор шириной хотя бы 1 см. Лучше всего, если непосредственно перед заливкой пола вы положите сантиметровую полосу экструдированного пенополистирола по всему периметру лоджии.

Возможно, вы не захотите возиться с цементом и песком. Тогда можно устроить деревянные лаги. Иначе это называется сухим покрытием плит.

В данном случае доски обязательно должны быть обработаны антисептическим раствором. Поверх лаг устанавливается шпунтованный дощатый настил.

Только после этого можно укладывать нагревательную секцию – собственно теплый пол. Однако это еще не все. Далее снова настилаем пароизоляционный слой. В его качестве используются листы фольгированного полиэтилена.

Идеальным напольным покрытием для такой сложной теплоизоляционной конструкции является керамическая плитка.

Для утепления стен (вкупе с обшивкой и декором) необходимы влагостойкие гипсокартонные либо гипсоволокнистые листы (будут крепиться с помощью саморезов), а также монтажная пена (непременно без содержания толуола), которой мы будем заделывать места стыков напольного покрытия и гипсокартонной обшивки.

Возможно, вы пожелаете установить вместо гипсокартонных панелей пластиковые. В любом случае предшествовать их установке должно выполнение стенной обрешетки, для чего понадобятся антисептированные бруски.

Если вы будете устанавливать пластиковые панели, то без грунтовки, шпаклевки и выравнивания стен можно обойтись. Если работаете с гипсокартоном – все эти этапы обязательны.

Одним из первичных этапов подготовки стен к финишной отделке станет установка электропроводки.

Несколько слов о технологии гидроизоляции плит из экструдированного пенополистирола. Желательно, чтобы в высоту изоляция достигала 20 см. Наилучшее решение – использование гидроизоляционных мастик.

Помните, однако, что на битумную мастику можно укладывать плиты сразу, а вот на все остальные – только после того, как они высохнут.

Обычно для этого требуется от 10 часов до двух суток. Оставшиеся после укладки плит зазоры между ними и стенами следует заполнить монтажной пеной – с учетом того, что она в процессе нанесения увеличивается в объеме.

Таким образом, важно рассчитать количество пены, чтобы ее объем не сдвинул плиты.

Можно порекомендовать два варианта финишной отделки совмещенной лоджии:

  • монтаж влагостойких гипсокартонных листов (под них обязательно внахлест с зазором 15 см прокладывается пароизоляционная пленка) по смонтированному каркасу;
  • монтаж армировочного штукатурного слоя по щелочестойкой стеклосетке (непосредственно по утеплителю).

В обоих случаях все стыки между пароизоляционным слоем и потолочным и напольным покрытиями, равно как и фрагменты пароизоляции в местах нахлеста, должны быть проклеены двусторонней соединительной лентой.

Объединение балкона с комнатой

  1. Особенности и преимущества
  2. Согласование в БТИ
  3. Как сделать перепланировку
  4. Отзывы
  5. Интересные идеи в дизайне интерьера

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Читайте также  Кладка кирпича с утеплителем внутри

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Читайте также  Как утеплить фундамент дома снаружи пенополистиролом?

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сергей Кочетов гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. — Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: